第19章 不变更土地的性质
“所以林枫提出了一个更巧妙的方案。”祁同伟指着文件上的文字，“我们为什么要变更成商业用地呢？”
“不变更成商业用地？”
“对。”祁同点了点头道。
“赵瑞龙绝对不会同意的，我们费这么大的功夫，不就是等大风厂这块地变成商业用地后，争取大额的差价吗？”
“现在这个时候可由不得他了，再说了，不变更用地属性，不代表不能挣钱，只不过周期长点而已。”祁同伟严肃的说道。
“怎么挣钱？”高小琴问道。
“把这块地申请成文化旅游用地”
“文旅？厅长，这。。。。”高小琴皱着眉头道。
“我们原本的计划是拿下这块地，然后变更属性，开发房地产，但是现在的情况不一样了，如果继续这样做，各种纠纷，舆论这些问题摆在那里，这块地我们拿不稳，要知道原本价值十个亿的土地，我们用了不到一个亿就拿下来了，即使在合法，其他人也会认为是有着权钱交易。”祁同伟端起茶杯喝了一口。
“难道有厅长和育良书记在也不行？”高小琴问道。
“我老师，这一次没能在上一步就很能说明问题了，有人要对赵家下手了，所以我们做任何事情一定要谨慎在谨慎。”祁同伟声音压的很低道。
“而且，文旅也能挣钱，只不过需要前期在投入，而回报的周期长而已，不过如果做好了，这可是一只长期下蛋的母鸡。”祁同伟继续说道。
高小琴沉吟片刻，终于点头，“厅长，我听你的。具体该怎么做？”
“你以‘守护工业印记，延续城市文脉，创造市民精神生活’的名义去申请，这是响应国家文化战略，功在当代的好事。这个名分一旦拿到，山水集团在大风厂的事上就成了城市文化的守护者，土地价值不再引人眼红，所有矛盾自然化解。”
祁同伟合上文件夹，目光深沉，“这条路，走得稳，也走得远。”
高小琴沉思良久，缓缓点头，“我明白了，厅长。那接下来我该从哪里入手？”
祁同伟又从文件夹里抽出一份草案，“这是林枫草拟的《大风厂工业遗址保护与文旅开发计划书》初稿。你要做的第一件事，是以山水集团的名义，正式向市规划局、文旅局提交这份计划书，同时抄送市委、市政府。”
祁同伟指着其中几处关键内容，“重点突出三个方面：第一，保留大风厂原有建筑风貌，改造为‘汉东工业记忆馆’，里面放置纺织业发展的老新机器，展示汉东省改革开放以来的工业发展史，还有一些从古代到现代的各种纺织品，展现纺织技术的历史变迁。”
“第二，配套建设创意园区，吸引文创企业入驻，里面卖的都是全国各地同时具备民族特殊的纺织品，一些中国风的服饰，如马面裙等。引进各种纺织工艺如，苏绣、云锦等非遗技术，打造一个高端的文化消费地标。”
“第三，规划市民休闲广场和绿地，提升片区环境品质，”
“这样一来，整个项目就不单单是一个冰冷的商业项目，而是一个有文化、有故事、有温度、有内涵的IP，这里面带来的品牌效益、政治效益、舆论的好评、高端的客户流量都是完全不一样的。”祁同伟说了一大堆，高小琴的眼睛越来越亮。
不过高小琴还是有点担心的问道，“这种项目审批周期很长，而且需要大量资金投入，赵瑞龙那边……”
“赵瑞龙我来应付。”祁同伟神色坚定，“他现在自身难保，赵立春调离后，他在汉东的影响力已大不如前。况且这个项目在政治上是加分的，沙瑞金书记刚到汉东，需要这样的民生工程来树立形象——他不会反对。”
“那资金问题？”
“前期安置费和改造资金，可以从山水集团账上出。后续运营可以引入战略投资者，甚至争取政策性贷款和文旅专项资金。”祁同伟顿了顿，
“林枫还建议，可以邀请大风厂的老工人担任记忆馆的顾问和解说员，给他们发工资——这样既解决了部分就业，又能体现企业社会责任感。”
高小琴眼睛一亮，“这招高明！既堵住了工人的嘴，又能制造正面舆论。”
“没错。”祁同伟站起身，走到窗边，“但这个方案要成功，还需要一个人的支持。”
“谁？”
“陈岩石。”祁同伟转身，“他是老革命，大风厂又是他主持改革的，在工人中威望极高。如果他能认可这个方案，事情就成了一半。”
高小琴面露难色，“陈老一直对我们有看法，恐怕……”
“所以需要你去动之以情、晓之以理。”祁同伟走回茶座，“你亲自去找他，带上完整的方案和诚意。告诉他，山水集团愿意承担所有员工安置费用，并且保留大风厂的历史记忆——这不是商业开发，而是文化传承。”
高小琴点了点头，“好，我明天就去拜访陈老。”
“不急，先让方案在相关部门传阅几天，造造势。”祁同伟看了眼手表，“三天后，你以汇报工作的名义去见沙瑞金书记，把方案直接递给他。记住，只谈文化传承和民生改善，不提商业利益。”
“我明白。”
祁同伟收起文件，语气转为深沉，“小琴，这个案子很可能成为我们命运的转折点。走对了，前路光明，走错了，万劫不复。”
茶室陷入短暂的沉默。高小琴为祁同伟续上茶，“厅长，那我们现在算是……站在改革这边？”
祁同伟端起茶杯，看着水中浮沉的茶叶，缓缓道，“我们站在生存这边——而有时候，生存和改革，是同一件事。”
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