第 95 章 针对大风厂的绝杀（上）
（后续三章仅文学演绎，请勿过度解读。）
山水庄园，私人会议室。
山水集团真的从燕京、上沪挖来了一组新律师。
赵瑞龙吐出一口烟圈，不耐烦地用雪茄点了点桌面。
“说吧，罗律师，有什么高招能把这最后20%的骨头啃下来？
那帮人穷得叮当响，就知道堵门闹事，想从他们手里买股？难！”
罗律师推了推眼镜，没有直接回答，而是先问了一个关键问题。
“赵总，高总，在制定方案前，我需要确认一个核心问题。
对面，也就是大风厂工会或者说那个新大风公司，他们现在自己手里，有钱吗？”
赵瑞龙嗤笑一声，满脸不屑。
“有个屁钱！把郑西坡那几个老骨头榨干，撑死也就能凑出两千万。
我听说他们现在到处跑立项要地，指望着就是空手套白狼，想通过讹政府、讹我们来搞钱。”
高小琴优雅地端起红酒杯，补充道。
“而且，罗律师，我们规划在大风厂原土地的新项目，光是前期投入，至少就需要三到四个亿。
我们必须完全掌控大风厂，才能毫无阻力地推进。”
罗律师听完，露出一丝了然于胸的微笑。
“明白了。既然对方没钱，又想‘讹’，那我们的操作空间就很大了。”
说着，罗律师打开面前的文件夹，指向一份银行流水复印件。
“高总，我记得之前为了‘安抚’工人，尽快推进拆迁。
我们山水集团曾以‘员工安置补偿款’的名义，向大风厂的对公账户打过一笔三千五百万的款项。
后来因为大风厂自身涉及其他债务纠纷，这笔钱刚到账，就被划走抵债了，相当于打了水漂，我们一直没要回来。”
赵瑞龙皱起眉头，不悦道。
“是有这回事，这他妈不是肉包子打狗吗？提这个干嘛？”
罗律师笑容不变，眼神却变得犀利起来。
“赵总，这笔钱，从法律上看，它是一笔有明确用途，但被挪作他用的预付款，未到达相应用途。
钱虽然被划走了，但那是大风厂和别的债主之间的事。
这笔钱，性质上可以重新界定。
当时打款时，我们山水集团，不算后面他们提起无效争议的百分之四十股权，我们也已经是持有大风厂百分之六十股权的大股东。
这笔钱进入了对公账户，那么，无论它最初名目是什么。
在法律上都可以视为股东对公司的资金投入或借款。
用于公司运营，包括安置员工也属于公司运营成本。
所以，我们山水集团，还是大风厂的债权人，拥有对当时大风厂三千五百万的合法债权！”
高小琴立刻捕捉到了关键问题。
“所有，你的意思是……”
罗律师用手指轻轻敲击着那份流水单。
“我们可以正式向新大风公司发出律师函，要求他们限期归还，其当时作为大风厂股东时对应的一千四百万的‘借款’及利息。
如果他们还不出来——当然他们肯定还不出。
那么，我们就可以像上次一样，提议进行第二次‘债转股’。”
罗律师顿了顿，环视两人，说出狠辣的算计。
“按照债务发生时资产估值，当时也就值一个亿。
这一千四百万的债权，足以换取他们手中14%股权，他们只能剩下6%。
赵瑞龙愣了两秒，随即爆发出畅快的大笑，用力拍着张律师的肩膀。
“高！实在是高！哈哈哈！
凭空又多出来一千四百万的债！这下我看那群穷鬼还怎么跟我斗！”
高小琴露出了满意的笑容。
“张律师，这一手‘无中生债’，玩得漂亮。就按你说的办，立刻准备法律文件。
我要让郑西坡明白，跟我们山水集团斗，他们连最后一点渣滓都保不住。”
接着，罗律师将一份更深的调查报告推到桌前。
上面清晰地列明了政府此前为大风厂员工安置，从银行获得了六千万贷款记录。
“赵总，高总，我们之前的策略是针对大风厂的‘明账’。
但要让这个文旅项目真正成为我们的聚宝盆。
关键是要处理好那笔政府为了大风厂安置，从银行贷的六千万。”
罗律师用手指点着贷款文件。
“赵总，高总，我们可能都忽略了一个更大的‘宝藏’。
政府之前为了大风厂事件从银行贷了六千万。
根据当时的协议和实际操作，不管现在承不承认，这笔债务在事实上是和那块地的开发权捆绑在一起的。
任何后续开发者，都绕不开这个历史包袱。”
赵瑞龙笑容消失，先是一愣，随即猛地一拍桌子，怒道。
“他妈的！所以江临舟当初那么痛快地推动，是在这儿等着我呢！
这块地是带着镣铐的！”
罗律师微微摇头，露出高深莫测的笑容，解释道。
“赵总，恕我直言，这未必是坑。
高总，从商业角度看，如果我们接下这六千万的债务包袱，整个文旅项目还能盈利吗？”
高小琴快速心算，冷静分析后说道。
“可以。算上这六千万的财务成本，项目利润率会被拉低，但依托光明峰项目的整体规划和未来的旅游预期。
做得好的话，依然有得赚，只是不可能暴利。”
张律师紧接着问道。
“那单论那块地，背上这六千万的债，亏吗？”
高小琴精准判断。
“改做文旅的话，单论地块也不亏，但绝不可能大赚。
就是一个正常的、需要长期运营的项目，甚至比不上正常地块。”
罗律师双手一摊，仿佛揭晓了谜底般说道。
“这就是江市长，布局的高明之处。
他用这六千万的隐性债务，精准地给这块地‘定了价’、‘筛了客’。
那些指望炒地皮、赚快钱的投机资本，看到这个包袱和微利前景，根本不会进来。
最终，有实力、有耐心，并且志在必得能接手这个‘烫手山芋’的，就只有我们。
我们等于是在一个没有竞争对手的赛道上跑步。”
赵瑞龙若有所思，怒气渐消，端起桌上的红酒。
“妈的，政客的心真脏。”赵瑞龙在心中骂道。
罗律师接着压低声音，继续说道。
“而且，赵总，这六千万的债务，再怎么说也带着政府属性。
谁规定我们必须像还商业贷款一样，真金白银地按期偿还？”
赵瑞龙眼睛一亮。
“难道……还能不还？”
张律师用意味深长的语气说道。
“不是不还，而是‘有规划’地还。
文旅项目是长线投资，前期培育市场需要时间，还款周期自然应该拉长、灵活安排。
更重要的是，一个大型的、带有政治标志性意义的文旅项目，全由我们商人主导，像什么话？
政府和银行，作为公共利益的代表和资金方，难道不应该深度参与，共同承担风险，共享发展成果吗？”
接着，罗律师指了指那六千万的贷款记录。
“这六千万，刚好可以作为政府方和银行方‘入股’或者说‘深度绑定’的契机。
我们可以提议将这部分债权转为项目公司的股权，或者成立一个专门的SPV，让政府平台公司和银行以债转股的形式介入。
这样一来，他们从债权人变成了合伙人，利益与我们高度一致。
后续的政策审批、资源倾斜、金融支持，还会是问题吗？”
赵瑞龙完全明白了其中的奥妙，脸上露出了贪婪而了然的笑容。
“我懂了！这六千万，就是个钩子，把他们都钩到我们的船上！
而且，这六千万当初肯定没花完，多出来的部分……
嘿嘿，那就可以名正言顺地作为项目前期的 ‘公关协调’和‘战略咨询’费用 了嘛！”
高小琴同样露出了心悦诚服的微笑。
“张律师，这一手‘化债为股，捆绑利益’，是真正的高手布局。
我们不是在接盘一个债务，而是在构建一个政、银、企三方的利益共同体。”
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